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万达“再回香江”

文章来源:admin 更新时间:2019-10-08

万达地产或在推进其海外上市的进度。过去不到两个月内,它引入港资新股东,更替大股东,还在近日扩大了注册资本。

工商信息显示,9月24日万达地产集团有限公司(简称“万达地产”)注册资本增加近4倍,从10.5亿元增至40.5亿元。

万达地产的大股东已于8月30日从万达集团变更为深圳(楼盘)迪迅实业有限公司(下称“深圳迪迅”),后者为注册于香港的万达百货集团全资子公司。二股东则仍为7月31日引入的泰富(香港)投资有限公司(下称“泰富”)。

由此,万达地产已成为港资企业旗下的子公司。国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲告诉投中网,这一连串的动作后,万达地产完全成为了外资持股的公司,这或是为其在海外上市准备。

两个月内频繁变更股东信息

9月24日,万达地产注册资本变更的同时,其两大股东持股比例发生了变化。其中,深圳迪迅因认缴40亿元,持股比例从原来的95%提至98.7%;泰富认缴5263万元,持股比例从7月末的5%降至1.3%。

在此之前的8月30日,深圳迪迅刚刚接替万达集团成为万达地产的新控股股东。

深圳迪迅为注册于香港的万达百货集团全资子公司。投中网从香港公司注册咨询系统中查询获得,万达百货集团的母公司则为一家名为“迪迅投资控股”的离岸公司。

目前尚未获知万达集团与这家离岸公司或深圳迪迅的关系。不过,今年2月,万达集团曾将深圳迪迅子公司“万达百货有限公司”旗下的37家百货门店售予苏宁易购(002024,股吧)。

万达百货有限公司成立于2007年,旗下的百货业务曾为万达集团的四大支柱(其他三个为商业地产、酒店和文旅)。公开资料显示,截至2013年年底万达百货在全国共有75家门店,为当时中国最大的连锁百货公司之一。但因多个门店亏损,持续关店,其最后剩下的37家也卖给了苏宁易购。

投中网同时也发现,万达地产的法人代表兼董事长丁本锡,在今年8月1日成为了万达百货集团的董事。而此前一天,万达地产正引入了新股东泰富。投中网独家发现,泰富的实控人疑为万达前高管黄于。

由此可见,万达地产或为有计划地将公司变更为港资企业旗下公司。

明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强此前告诉投中网,“(引入港资股东)可能为了便于后续在香港上市,因为地产业务在A股没法上市。”

黄立冲则认为,万达地产重新在香港上市为其中一个选项,但把万达地产转成外资企业有助于其在海外上市。今年6月《华尔街日报(博客,微博)》曾报道,万达集团计划其房地产业务在新加坡上市,估值或超过10亿美元。

或让万达商管更快地在A股上市

截止目前,万达四大板块中已经有3个公司上市,分别为A股的万达电影(002739,股吧)(002739.SZ)、港股的万达酒店发展(00169.HK)以及美股的万达体育(WSG)。

但这三家公司表现都不尽人意。今年上半年万达电影归属股东的净利润下跌六成;万达体育上市后的首份半年报显示,其营收跌三成,且股价跌超40%;万达酒店发展上半年的净利下降90%,股价相比较年初低了近三成。

而推进地产业务上市,或能为万达集团带来别的效益。万达地产成立于成立于2018年2月,主要承接万达集团的地产业务,也是它的起家业务。由于多方面原因,万达集团2017年出现流动性危机,开始甩卖资产,降低负债率、回笼现金。

也是在同期,万达集团开始调整其组织架构,即从原来的商业、文化、网络、金融和大健康调整为四大板块:商管、文化、地产和金融。

截至目前,万达集团的有息负债规模仍然比较大——尽管王健林声称2018年万达的有息负债同比2017年减少约30%。但仅旗下的万达商管而言,据上海(楼盘)清算所披露的其2018年年报显示,2018年该公司的有息负债为1924.39亿元,2020年1月前至少要还210.27亿元。而2018年末,万达商管的现金及现金等价物仅为773.53亿元,比年初少了375.91亿元。

《华尔街日报》报道称,万达集团或将地产业务在新加坡上市,是因为该市场拥有众多瞄准高收益、稳定不动产的投资者。这可能为万达集团带来一定的资金流入,但目前仍未确定万达地产在哪个交易所上市。

另一方面,万达地产越快上市,或许也推进了万达商管更快地在A股上市。

2018年,在万达新的组织架构调整下,万达地产业务和商业管理业务逐渐分离。其中,万达商业管理集团(前身为“万达商业”)主要经营万达广场等商业项目,万达地产集团则负责包括住宅、酒店等地产业务。

万达商业曾于2014 年12月在港交所上市,资产包括万达广场、万达酒店、住宅,以及部分文旅城项目。因股价过低,上市后不到两年,万达商业于2016年9月20日从香港联交所退市。当时私有化退市后,万达集团承诺两年内在A股上市。但因为中国对地产企业的严格管控,包含地产业务的公司可能难以上市。

眼看两年内无法兑现回A的承诺,2018年1月,万达商业引入新的战略投资者,重新争取到了五年上市时间。而万达商业也由此更名为万达商管集团。当时万达集团表示,今后万达商管将不再进行房地产开发,还要在1-2年内消化现有的房地产业务,成为纯粹的商业管理运营企业。

王健林在万达2018年业绩报告会上曾称,为了资本市场的需要,2019年将彻底把商业管理和地产业务剥离。“万达地产集团不追求销售额,追求每年保多少万达广场开业,它就是为商管而存在。”王健林说。

而截至9月26日,证券会官网显示,万达商管仍延续2月的备注状态,“中止审查”。但至今,万达集团未对外解释,公司IPO中止审查的原因、以及何时恢复审核等问题。

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