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干货!重庆楼市大揭秘!五座新城,八个新中心,真相是?

文章来源:admin 更新时间:2020-10-13


最近看许多粉丝留言,我忽然发现多了许多新的外地粉丝,所以呈现一个很大的问题,许多人,哪怕是利来w66最老牌重庆本地人,对重庆整个楼市并没有概念,对各个区域都十分的不熟悉,对重庆未来规划也不了解,没办法,为粉丝服务是咱们的本分,我就去弄了一张规划图,今日给咱们讲讲重庆楼市的布局和规划。要在重庆买房,一定要了解重庆是一座多中心的城市,而最新的规划,重庆又提出了5座新城,8个新中心的概念。

接下来我就给咱们大略的讲一下各个新城和中心的房价还有开展状况,真的没办法细讲,每一个区域都可以独自写好几篇文章了。今日首要给咱们一个大局观。

01

五座城

其实看咱们文章的老粉丝都知道,2018年咱们就写过屡次了,重庆,你不能和其它平原城市比,它不是环状结构,而是多中心,星状布局,与其说是一座城,不如说是几座城市的结合体。所以,不能以北京成都的二环,三环,四环作为参阅,要独自剖析每个城。

五座城分别是:

前史母城

这个不必多说了,这是重庆最中心的区域,现在现在重庆房价的天花板,解放碑,江北嘴都在这儿,重庆最贵的高层,还有新房均价最贵的的区域都在这儿。可是要注意,这儿有许多的老寒酸二手房拉低二手房区域均价,咱们后边会剖析。

才智之城

重庆一路向北,这儿也有重庆的有钱人区,现在扩张到重庆另一个北区中心,便是中央公园板块,向北的龙兴,中央公园,礼嘉,悦来都是最近两年楼市新式板块的抢手区域,当然这儿面其实要分开来谈。龙盛板块实践是被山脉阻隔的,下面文章中会写到。

生态之城

由于东站而火爆的茶园,还有最近规划的广阳岛都是在这个板块,远到了南彭,那里现在是重庆的物流中心,这个区域房价也是从茶园开端最贵,北强南弱,间隔十分大,茶园建面15000元/平,很常见,而到了南边,7000元/平是干流。

人文之城

首要是重庆南部城区,将以人文为特色垂钓嘴音乐半岛,打造长江文明艺术湾区

九龙美术半岛,打造成主城“两江四岸”亮光地带,兴修重庆美术公园,还有巴南的文明打造等,我觉得南部现在房价不贵,未来假如真的规划好,是一个十分宜居的区域。

科学之城

最近一个月,科学之城是重庆最火的板块了,没有之一,新闻联播,人民日报都在给其点赞,引发争议的外地炒房团也扎堆科学之城,这儿的房价上一年还不被注重,本年实践上比上一年涨了一波,咱们上一年从前组织了富力院士庭的团购,其时均价是建面8700-9500元/平,成果本年直接涨了1000元/平,并且不接受团购了。

八个新中心:两江中心、西永中心、茶园中心、龙洲湾中心、北碚中心、龙盛中心、陶家中心、南彭中心其实在重庆买房的逻辑和要害是什么?便是你自己的预算,钱多,就买长嘉汇等内环中心,钱少,就去找陶家这类立刻要通轻轨的中心。选房子,就看中心,越靠前的资源越稀缺,越靠后的价格越廉价。咱们先来看看重庆这八个中心区分。

02

八个新中心盘绕老中心区

其实重庆的老中心区现已不需求过多介绍,未来重庆楼市的格式,便是一个老中心区为主,周边掩盖8个城市新中心。

1、中心组团-城市中心区,这个便是重庆现在的老中心区:提高高端金融服务、总部经济、商务作业功用基础上,要点开展文明往来、旅游观光等动能。加强前史文明遗产和面貌的全体维护,推动城市有机更新,添加城市生机,促进城市转型开展。

2、北部组团-两江中心:要点培养商务会议、文明构思、休闲游憩、对外往来等功用。

3、西永组团-西永中心:要点培养教育科研、商业商务、文明往来等功用。

4、茶园组团-茶园中心:要点培养生态文明展现、商业商务、休闲游憩等功用。

5、南部组团-垂钓嘴龙洲湾中心:要点培养商业服务、文明往来、构思设计等功用。

6、北碚组团-北碚中心:杰出旅游服务和休闲游憩功用。

7、陶家组团-西彭中心:要点培养智能研制归纳服务和文明往来功用。

8、龙盛组团-龙盛中心:要点培养立异研制、商业商务功用。

9、南彭组团-南彭中心:要点培养商贸物流归纳服务功用。

咱们要注意,重庆特别的城市结构是被两个山脉给间隔的,所以,分为中部槽谷区,西部槽谷区和东部槽谷区。

下面这张图便是各个新中心在所在的区位图。

现在最火的也便是西永组团的科学城,和高新区概念,茶园组团曩昔是东站概念,价格现已是涨上去了。

重庆各区域的房价,我也简略介绍一下。

03

重庆房价地图

详细房价可以看咱们每个月写的新房和二手房房价的文章,下面是重庆最新的新房价格均价地图,这儿就简略提一下,渝中区由于根本没有土地了,新盘都十分贵,没有低于2假如平的了。现在主城九区仍是巴南区的均价最低,而巴南区有龙洲湾这个新中心,还有南彭新中心,我个人推举看巴南仍是环绕龙洲湾中心的房子看。南彭开展太远了,现在只要规划中的地铁,没有落地,而龙洲湾相对现已十分成熟了,价格也不贵。

二手房价格和新房彻底不同,由于渝中区太多的老寒酸,拖累了二手房均价,所以重庆北区的二手房最贵,假如细分到板块,便是江北嘴板块,照母山板块二手房价格都不廉价。

重庆由于二手房许多都是老房子,但其实我个人觉得十多年左右房龄的二手房电梯小区房不算老,其实质量不会比现在新房差,惋惜许多人有新房癌,我也欠好说什么,买房,要害仍是看自己的实践喜爱和需求,咱们写的文章也便是帮咱们做个参阅罢了。

04

轨迹交通

关于重庆而言,交通拥堵,咱们必需求考虑的是公共交通,所以在重庆地铁房是比较受欢迎的,也是保值和增值相对较好的。

这张轨迹交通图第四期的规划必定有改变,所以只能作为参阅,但也根本能看出问题,重庆仍是中部槽谷的中心区地铁最为密布。北边的地铁规划强过南边,西边的地铁规划首要环绕科学城为主,东部则是依托东站规划为主。

05

买房的主张

在重庆买房,其实要害仍是看自己的预算,你假如有钱,上亿身家,去金开买别墅,然后去来福士买豪宅看江景都没错,可是假如没钱,仍是力所能及,资金满意的改进需求,可以往北边走,钱少的刚需和改进可以看南边。

假如你看好科学城高新区,就去西部槽谷,最近这儿很火,外地炒房团,本地出资客多,但受制于现在的交通状况,这儿要开展起来仍是需求许多年。

我个人主张,钱多,仍是买中部槽谷中心区为主,钱少,才去考虑咱们写到的8个新中心,买房这件事,真是一分钱一分货,廉价必定是有原因,可是贵的的确纷歧定好,但只要越贵,质量才干相对更好。你不能盼望同一区域下,8000多一平的房子,修出20000一平的作用。

假如去五大新城买新房,刚需和改进,特别是这几个新城上班的买没问题,以作业就近为根本原则,买带学区和地铁规划的。

假如是出资,我个人其实不主张去这些新城的,可是拦不住咱们的热心,那我除了学区和地铁的主张,还加一句,咱们尽量往8个新中心靠,越接近新中心越好,就这么简略。

记住一点,买房最要害的仍是自己的实践需求为主,牢记不要听太多卖房的揄扬。不要呈现那种自己预算满意,在解放碑上班,成果要去璧山买房这种状况。这种粉丝,我本年遇到好几个了,一问他买房的理由是什么?根本答复都是,咱们都说好,然后去售楼部一看规划就心动了,然后下叉,过后想到间隔上班这么远又懊悔。这种激动买房太多了。

你自己买房,首要问自己几个问题:

  • 预算多少

  • 家里小孩是否要读书

  • 间隔上班的当地多远,未来会不会换作业

  • 你自己喜爱安静仍是喧嚷

  • 家里是否有白叟,需求留言医院等配套

  • 先把自己的需求和实践状况列出来,能根本满意大部分要求的,就值得买,别听外人瞎忽悠。

    咱们假如买房遇到什么问题,或有有给咱们爆料的,欢迎咱们留言告知咱们。

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