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万城控股手里只剩4.37亿现金了

文章来源:admin 更新时间:2020-10-15

  两个月前,刚拿到惠州仲恺“新地王”头衔的龙光,找到了一个新的湾区协作伙伴。

  10月12日,万城控股(02892.HK)布告称,其直接全资子公司惠州万城企业管理策划有限公司(简称“惠州万城”)赞同收买惠州市龙光骏宏房地产有限公司(简称“惠州龙光骏宏”)30%的股权,价值约1.59亿元人民币(约1.79亿港元)。

  这笔收买生意始于1个月前,惠州万城与告贷方深圳市龙光房地产有限公司一同缔结的告贷合同。彼时,告贷用处为支授予坐落我国惠州市仲恺高新区潼侨镇的物业开发项目有关的土地征用本钱。

  正是获益于上述告贷合同,万城控股才有时机拿到一张参加龙光惠州项目开发的入场券。

  时刻追溯至9月2日,广东惠州仲恺高新区一宗商住地入市出让,为潼侨镇ZKC-042-13号地块,总面积约3.82万平方米,地块起拍价2.79亿元。

  终究龙光以5.14亿元拿下该地块,折合楼面价约5608元/㎡,溢价率83.65%,改写仲恺成交楼面价的新纪录。同日,龙光建立项目开发公司——惠州龙光骏宏,注册资本1000万元,法人代表为沈沛勇。

  针对此次与龙光的协作,万城控股方表明,“将添加集团于惠州的土地储备,且可受惠于龙光于当地的商场情报及物业开发职业的专业知识。”

  惠州是万城控股的发家地,一同也是最重要的大本营,本年上半年仅惠州区域就奉献收入高达6.43亿元,占总收入97%。

  截止2020年6月底,万城控股土地储备总建筑面积约233.4万平方米,其间已竣工物业项目的未售或未交给建筑面积约16.6万平方米,在建的建筑面积约104.5平方米,留作未来开展的建筑面积约112.3万平方米。

  土储,或许是万城控股花大笔真金白银入股龙光惠州项目的终究目标。换言之,一旦无法获得新的土地储备,万城控股物业开展无法扩张。

  可年净利润1800万的万城控股,真的能如愿以偿“吞下”这块肥肉吗?

  万城控股的创始人王庭聪生于福建泉州,10岁随父亲移居香港,早年家贫被逼停学。整天难以温饱的日子,年少就进入纺织厂打工,一边吸收经历,一边坚持进修,凭着坚毅不屈的精力成功创业,进军纺织界。

  1990年,王庭聪与兄弟一同筹办香港南旋实业有限公司,1992—2000年相继在我国东莞、日本和我国惠州开设工厂。但王庭聪明显并不满足于纺织业,开端进入酒店和房地产,于2003年创建万城控股。

  在外人眼中,万城控股是一家彻彻底底的家族企业。王庭聪给亲姊妹(王惠玲)爱人楼家强组织了公司履行董事兼行政总裁的职位,一人之下、万人之上。

  此外,包含王庭聪及爱人Wang Kam Chu、王惠玲及楼家强、王庭聪兄弟王庭交及爱人Chan Ka Wai、王庭聪兄弟王庭真及爱人Tsoi Suet Ngai 、王庭聪兄弟王惠荣及爱人Kwan Ying Tsi, Catherine,均出现在万城控股的股东序列中。

  15年后,万城控股于2018年12月20日正式挂牌港交所,但它仍是一家超迷你的蚁型房企。一上市就在“仙股”的边际徜徉,现在(截止10月13日)股价1.10港元/股,总市值8.25亿港元,市盈率7.52。

  规划小,一直是万城控股被资本商场所贴上的标签。2017-2019年,万城控股的经营收入直线下滑,分别为9.73亿元、5.68亿元和3.54亿元。截止2020年中,经营收入又回升至6.62亿元,

  与此一同,2017-2019年,万城控股三年净利润分别为3859.20万元、3337.50万港元和1795.40万元,2020年中的净利润则为6900万元。

  上市,并不意味着企业能如愿融资。

  万城控股的融资现金流从2018年的2.58亿元下降至2019年的-3.47亿元,直至2020年中,融资现金流为-0.67亿元,直接阐明其获得告贷削减、归还告贷添加。而告贷总额中约2.12亿元须于一年内归还,约4275万元须于一年后到两年内归还。

  另一方面,截止本年6月底,万城控股的现金及现金等价物约4.37亿元,同比锐减47%。

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