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又一过江龙入穗 北辰实业9.8亿增城拿地与广佛新面孔

文章来源:admin 更新时间:2019-04-16

随着粤港澳大湾区概念持续发酵,以及相关政策的推进,布局大湾区被不少房企放到了议事日程上来,北辰实业只是其中一例而已。

4月15日,广州迎来了一场小型土拍,在外来房企占多数的争夺下,三幅地块分别花落广电、广日及北辰实业,共录得土地出让金25.48亿元。

其中,备受关注的要数新面孔北辰实业以9.78亿元摘得增城区地块,首入羊城,正式布局大湾区。

因为就在大半个月前,北辰实业董事、总经理李伟东才在全年业绩发布会上表示,北辰实业会坚持一贯的拿地策略,可能会在大湾区寻找机会。

其当时直言,在城市人口净流入的城市,GDP发展、社会人文发展比较好的城市,城市化进程较快的城市,会优先选择。

事实上,除了北辰实业以外,近一年来新进广州的,还有通过竞得南沙宅地进入广州的金科;与此同时,借着大湾区与广佛同城的政策,佛山也成为房企们的热门布局城市,中骏、力高、信达等就在近来的土拍中成为了佛山的新面孔。

北辰入羊城

与4月初揽金87亿元的土拍相比,4月25日的广州土拍显得有点“寒碜”。整场土拍三宗地块仅录得土地出让金25.48亿元,虽有大房企报名参拍,但竞得人却并未出现吸睛的流量房企。

据悉,本次土拍共有9家房企参与,包括金地、正荣、敏捷、广电、广日联合体、美的-金科联合体、北辰、鹏瑞、大华。

最终,经过近一小时的激烈竞价后,增城区两宗宅地分别由广电及北辰摘得。据悉,两地块距离增城区政府约6公里,距离规划中的16号线荔城站约2公里。

其中,增城区荔城街廖村村A18114号宅地共录得24轮出价,被广电以9.44亿元拍得,溢价率约13.87%,折合楼面价约12558元/平方米。该地块土地面积25057.28平方米,可建设用地面积25057.28平方米,容积率3.0,建筑面积75171.84平方米。

增城区荔城街廖村村A18116号宅地录得25轮出价,最终被北辰实业以9.78亿拿下,溢价率约13.99%,折合楼面价约12570元/平方米。这也是北辰实业首次进入广州。

该地块土地面积25935.20平方米,可建设用地面积25935.20平方米,容积率3.0,建筑面积77805.6平方米。

就观点地产新媒体了解,增城2宗地块均须采用装配式建筑的建造方式,且须在交地之日起12个月内开始动工开发,在交地之日起36个月内竣工。

此外,当日出让的还有位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段的LG-YZ-05“新媒体文化总部”定向项目,最后以底价6.26亿元花落广州日报联手广州开发区金融控股,溢价率约13.99%,折合楼面价约10990元/平方米。

三宗地块最后并未录得太高的溢价率,但北辰实业的华南第一子落地广州却让人侧目,而对于北辰实业而言,其实是早已埋下伏笔。

就在大半个月前的3月21日,北辰实业董事、总经理李伟东已在全年业绩发布会上表示,北辰实业会坚持一贯的拿地策略,集中在一二线城市。并透露:“也可能会结合国家政策,比如京津冀协同发展、大湾区、一带一路等宏观政策下寻找机会。在城市人口净流入的城市,GDP发展、社会人文发展比较好的城市,城市化进程较快的城市,会优先选择。”

据北辰实业2018年度报告显示,截至报告期末,公司已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波、无锡、海口、眉山等14个城市,总土地储备846万平方米,共有在建、在售项目45个,规划总建筑面积1917万平方米,形成了华北、华中、华东、西南等多板块布局。

而随着此次落子广州,北辰实业正式进入华南区域,形成华北、华中、华东、西南、华南的多板块布局。此次拿地,或许正是北辰实业准备规模化扩张的最好例证。

观点地产新媒体查看其年度报告,北辰实业有着如此表态:“在发展策略方面,在深入研讨城市社会发展及房地产市场经济的基础上,通过公开竞买、合作开发、收购兼并等多种路径,科学审慎丰富项目储备资源,逐步实现纵向深耕、横向拓展的规模化扩张。”

另据北辰实业披露,其2018年收入和利润总额均出现明显增长,分别同比上升15.5%至178亿元、同比上升55.1%至28亿元。

在项目销售方面,销售面积为181.40万平方米,同比上涨45.82%,销售金额为282.09亿元,同比上涨26.64%;结算面积为90.31万平方米,同比下降3.62%,结算金额为151.34亿元,同比上涨20.18%。

广佛新面孔

事实上,随着粤港澳大湾区概念持续发酵,以及相关政策的推进,布局大湾区被不少房企放到了议事日程上来,北辰实业只是其中一例而已。

但“过江龙”始终难敌“地头蛇”。观点指数2019中国房地产卓越100榜深圳区域综合实力10强榜单就显示,以深圳为大本营的开发商依然牢牢占据着前十位置;而广州区域综合实力10强榜单上,“过江龙”房企绿地、阳光城分别位列第7和第10。

对此,有业界人士就认为,相比以旧改开发为主的深圳,新进企业选择在广州拿地开发相对更简单一些。

据了解,除却北辰以外,金科就在去年中以14.82亿元+4950平方米配建面积竞得广州南沙黄阁镇2018NJY-6宅地,正式将版图扩张至广州。当年11月,金科再以9.43亿元+配建9000平方米人才公寓摘得南沙2018NJY-10号商住地块。

而在正式进入广州之前,金科地产已在2017年开始进军华南,在佛山拿了两个项目。

对此,上述人士认为,广州作为一线城市,每次大的土地出让肯定会引来龙头企业争抢,对于规模不大的企业而言,拿地也并非易事。因此,在广佛同城的政策推动下,个别企业会选择先进入佛山,在当地打下一定的关系及市场基础,再进入广州就变得更为顺理成章了。

观点地产新媒体此前报道显示,中骏、力高、信达等也是近来数月进入佛山的新面孔。

2018年10月,信达地产以底价1.33亿元竞得佛山顺德区一宗商住地,出让面积仅7373.68平方米,折合楼面价7710元/平方米,实现首次布局佛山。另据其2017年财报显示,信达地产曾以自有资金6520.73万元投资佛山容桂204号项目,具体信息尚未披露。

今年2月20日,深圳中骏和信置业有限公司以底价6.17亿元拍得佛山高明区拍卖一宗商住地,土地使用权面积7.50万平米,成交楼面价3290元/平米,这也是中骏第一次在佛山拿地。

2月27日,力高地产以底价2.58亿元竞得佛山一宗商住地块,首次入驻禅城,折合楼面价4940元/平方米。地块面积1.74万平方米,建筑面积5.23万平方米,建筑限高100米。

事实上,力高集团总裁黄若青早在去年8月份接受观点地产新媒体专访时就曾表态,公司现在主要布局一线城市周边的二三线城市,比如说环沪地区,南通、宁波等等地方,因为从国家战略来说,那边也是一个湾区。其次,是在粤港澳大湾区一些比较好的城市。

中骏主席、总裁兼执行董事黄朝阳也在今年3月份的全年业绩发布会上坦言道,中骏2019年的拿地预算是250亿元,最终估计仍是以长三角和大湾区为主,其他地方均衡发展。“主打的还是一二线城市,弹性进入三线城市。”

言语之中,黄朝阳对于大湾区的看好颇为明显。“广东的房地产市场是全国单一市场中最大的,加上大湾区战略推出,我们肯定看好。”

基汇资本董事总经理卢庆雄去年底时曾介绍,投资于大湾区内房地产市场的金额已达到331亿美元。而自2011年起,投向大湾区房地产的资金中,落户香港的资金占了84%,广州、深圳的占比居次,然后是大湾区内其他二线城市。

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